Какой способ чистки фасада подойдет для вашего здания?

 

Итак, Вы – владелец объекта недвижимости или занимаетесь обслуживанием объекта, будь то административное строение или жилой многоквартирный дом. И Вам требуется выполнить чистку фасада здания от загрязнений.

Но здания бывают разными, конструкция и материал фасада различные, типы загрязнений – тоже. Самое надежное – получить информацию именно о вашем объекте, связавшись то телефону или по почте. Для конкретной задачи будет предложено конкретное технологическое решение, подобраны правильные материалы и сформировано ценовое предложение.

ПОЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ 

+7 (495) 997-24-50 

для получения точной информации заказать звонок

Посмотрите 30-тисекундный ролик с результатом химической очистки здания

 

А далее поделимся опытом очистки фасадов, наработанным за 25 лет работы.

Скорее всего, имеет место одна из ситуаций:

1. Объективно, фасад Вашего здания грязный от времени, не мылся много лет.
2. Мэрия прислала Вам требование провести промывку фасада после зимнего сезона.
3. Здание только что построили и перед сдачей объекта необходимо провести очистку фасада.
4. На фасаде загрязнения различной природы, не только атмосферная грязь – копоть после пожара, потеки ржавчины, граффити и т.п.
5. Фасад здания – кирпичный, и на кирпиче видны белые следы солей.

 

1. Очистка фасада от многолетних загрязнений

 

В этой ситуации цена работ будет в огромной мере определяться материалом стен.

• Самое простое – фасад стеклянный.

Мытье такого фасада чаще всего выполняют промышленные альпинисты, реже мойку проводят с автовышек, лесов и лестниц. Способ доступа определяется конструкцией здания, расположением остекления, объемами работ.

Загрязнения на стекле встречаются растворимые водой, растворимые химическими средствами и нерастворимые. Водорастворимые удаляем обычным способом – мытье окон шубкой и стяжкой, для нерастворимых (следы краски, цемент, и т.п.) – используем специальные лезвия.

Если грязь трудноудалимая – применяем абразивные шубки или специальные реактивы, которые нужно подбирать под каждый тип загрязнений.

 

• Фасад – минеральный (бетон, штукатурка) и окрашен фасадными красками.

Самый простой и дешевый способ – мойка аппаратом высокого давления. Удаляет со стен пыль, растворимую водой грязь.

Правда, не без недостатков – качество мытья не идеальное, что называется «сбить грязь», как при технической мойке автомобиля. Кроме того, струя воды под давлением может отбивать слабые покрытия, краску, шпаклевку и даже штукатурку.

Поэтому для чувствительных к воздействию фасадов применяем мытье без давления. Чистая вода подается из обычных шлангов, а грязь удаляется уже вручную щетками.

Как правило, при такой технологии используем химические очистители – тогда надо меньше тереть поверхность, химия растворяет загрязнения без механического воздействия. Наносим реактивы вручную, кистью и валиком, либо распылителем.

• Фасад многоквартирного дома или промышленного здания, облицованный панелями с глазурованной плиткой.

 

На таких объектах технология химической чистки позволяет добиться идеального результата. Связано это с тем, что материал стен химически инертный, можно применять концентрированные растворы без опасения повредить фасад.

Правда, тестовое мытье все-таки потребуется, для того, чтобы убедиться, что моющий состав не реагирует с другими материалами, на которые он может попасть.

• Сендвич-панели и окрашенный  металл также возможно отчистить практически до первоначального вида, применяя очиститель фасадов в различных концентрациях.

  Для смывки пользуемся как напорным, так и безнапорным способом.

 

2. Ежегодная помывка фасада водой

 

Каждый год по весне владельцы зданий получают предписания от управы района – провести промывку фасадов. За год поверхности стен могут запылиться, на них оседают автомобильные и промышленные выбросы.

Для решения такой задачи используем напорное мытье аппаратом высокого давления, «керхером» (хотя марок аппаратов великое множество, но так уж повелось).

Посмотрите видео промывки фасада керхером, 11 секунд

Этот способ быстрый и недорогой – небольшой фасад вполне возможно помыть за один день. Потребуется точка подключения к водопроводу и к электросети.

Если здание расположено на оживленной улице, то мойку фасада возможно осуществить и в ночное время. Гидроструйная чистка также хорошо зарекомендовала себя на фасадах из ракушечника.

 

3. Послестроительное мытье остекления и стен фасада

 

Очистка фасада после завершения строительства по статистике стоит дороже ежегодного мытья в полтора – два раза.  Причина в том, что на поверхностях присутствуют самые разные загрязнения, усложняющие мытье, такие как

• Засохшая краска, цемент, шпаклевка
• Герметик и силикон
• Следы клея и скотч
• Наклейки на стеклопакеты
• Следы битума

Для каждого удаления каждого типа загрязнений понадобится либо отдельная операция, либо специальный растворитель.

На цементном заводе из-за неисправности фильтров стены покрылись цементной коркой

 

Чистку выполнили специальным очистителем фасада от цемента на основе соляной кислоты. Такой состав агрессивен к веревкам и альпинистскому снаряжению, это определило способ доступа. Так как применялся раствор высокой концентрации, работы выполнялись с вышек-тур и с лестниц.

Краску и растворы, герметики и наклейки с гладких поверхностей убираем скребками с острыми лезвиями, составом «Антискотч» - следы клея. Сложной задачей может стать очистка от монтажной пены. Всё это и приводит к увеличению цены послестроительной чистки здания.

 

4. Удаление загрязнений различной природы

 

Основные загрязнения фасадов – атмосферные. Но встречаются также иные типы.

Выбор средства для очистки зависит от источника загрязнения.

• Битумные – удаляются органическими растворителями, зачастую обычным бензином.
• Жировые пятна – щелочными составами, концентрация подбирается на месте.
• Для очистки потеков ржавчины существуют специальные средства, именно для растворения оксида железа.
• Следы копоти, помимо специальных средств, мы успешно отчищали большим количеством сухой ветоши.

 

Мытье зданий в центре Москвы выполняем с использованием сертифицированных средств очистки. Большая линейка фасадных очистителей позволяет убрать практически любой вид дефектов.

 

5. Высолы на кирпичных стенах

 

Пожалуй, самый сложный вид работ.  Вообще, растворить высолы несложно, составы на основе соляной кислоты широко распространены и работают прекрасно. Дело в том, что после удаления солей с наружной поверхности фасада из кирпича причина появления никуда не исчезает. А причина в подавляющем большинстве случаев – промокшая насквозь стена. И пока стена не просохнет, а это займет один-два года после устранения намокания, удалять высолы нет смысла – они появятся снова.

Существует мнение, что если после очистки солей даже с мокрой стены, провести обработку гидрофобизирующим составом, то повторные высолы не появятся. Иногда это так, а иногда – нет. Зависит, наверное, от материала стен и концентрации солей. Соли вместе с влагой мигрируют изнутри стены наружу по капиллярам, некоторые капилляры гидрофобка «запечатывает», а некоторые не может, и процесс появления белых пятен на кирпиче продолжается. Это, опять же, из опыта.

 

Технологии очистки стен фасада

 

1. Мытье водой, напорное (аппаратом высокого давления «Керхер» и аналогами)
2. Мытье водой безнапорное (стены моют из шланга либо из ведер, вручную)
3. Механическая очистка щетками, шпателями, лезвиями, абразивными шубками
4. Химическая очистка застарелых атмосферных загрязнений очистителем «Экстра», нанесение вручную либо распылителем
5. Химическая очистка минеральных цементных и солевых отложений, нанесение составов вручную
6. Очистка специфических загрязнений соответствующими реактивами вручную

 

А бластинг и пескоструйка?

 

По нашему убеждению, эти способы отлично подходят для очень небольшого перечня задач по очистке именно фасадов.

Например, убрать с кирпича старую краску, копоть после пожара или обработать пескоструем гранитные опоры моста.

При абразивоструйных методах основание должно быть прочным и однородным, причем не глянцевым – глянец помутнеет. А для обычного, среднестатистического фасада, со стеклом и штукатуркой, на котором даже струя воды при использовании АВД может нанести повреждения – только химическая чистка и вода.

 

Пробное мытье и подбор концентрации реагентов

 

Если на фасаде применяется любой химический состав, то требуется пробное мытье на незаметном участке.

Почему? Нужно, во-первых, определить рабочую концентрацию раствора, и во-вторых, убедиться, что раствор не повлияет на краску и степень глянца самих стен и соседствующих элементов фасада.

Для примера – некоторые очистители содержат плавиковую кислоту, от которой могут помутнеть стекла (если вовремя не смыть состав струей воды). Или щелочные концентрированные растворы могут травить алюминиевые поверхности, например, сэндвич-панели, окрашенные серебрянкой.

То есть тестовая очистка небольшого участка является необходимой технологической операцией.

Для пробного мытья обычно выбираем незаметный участок фасада, на котором присутствуют все возможные типы загрязнений, причем желательно сильных.

Сначала выбираем химию, которая хорошо работает с основным типом. Потом – подбираем ее концентрацию. Далее выбираем средства для прочих типов загрязнений. Наконец, выбранные рабочие растворы наносим на отливы, цоколь, стекла и пр. Если повреждений нет, реактивы подобраны, можно начинать клининговые работы.

В нашей организации мы производим пробное мытье и подбор реагента бесплатно!

ЗАКАЖИТЕ ПРОБНОЕ МЫТЬЕ

ПО ТЕЛЕФОНУ  +7 (495) 997-24-50  заказать звонок

 

Цены на услуги очистки фасадов

 

Ввиду большого разнообразия технологических вариаций стоимость работ по чистке фасадов зданий в виде прайс-листа привести крайне затруднительно.

Но цену за метр квадратный промывки фасада водой из аппарата высокого давления приводим – мытье фасада «керхером» стоит 35 рублей за 1 м2 для объемов более 2000 м.кв.

К увеличению расценки приведут применение агрессивных концентрированных очистителей, дополнительные операции по механической очистке, сложная форма фасада, необходимость применения автовышек. Для больших объемов работ стоимость метра, наоборот, будет ниже.

ПОЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ 

+7 (495) 997-24-50 

для получения информации

Мы бесплатно проведем тестовую очистку, подберем реагенты, дадим рекомендации по чистке фасада здания. Разумеется, также бесплатно – выезд замерщика, составление смет и коммерческих предложений.

 предварительный заказ

 

 

Назад