Как правильно и надежно выполнить герметизацию швов между панелями в домах?

 

Большой фонд старых панельных зданий требует периодического ремонта не только конструктивных элементов, но и стыков между ними. Новые сооружения из крупноразмерных железобетонных деталей также нуждаются в заделке наружных технологических пазов. По этим причинам герметизация швов в панельных домах востребована повсеместно. Но доверять эту работу стоит только профессионалам. Качество утепления и гидроизоляции стыков часто зависит от четкого соблюдения технологии производства.

Получите отличный гарантированный результат герметизации швов в панельном здании: имеем 20-тилетний опыт ремонта панельных зданий Москвы и МО!

Звоните +7 (495) 997-24-50!

 

Для чего нужна герметизация стыков?

 

Достоинства панельного домостроения очевидны:

• Для массовой жилой застройки этот способ экономически выгоден.
• Новые технологии в производстве панелей позволили получить изделия с высокими техническими характеристиками.
• Сроки возведения зданий сокращаются во много раз, по сравнению со строительством из мелкоштучных элементов.
• Готовые железобетонные детали имеют высокую степень отделки.
• Из панелей строят дома большой этажности.

Главным минусом можно назвать наличие технологических промежутков между отдельными элементами. Неправильное изолирование межпанельных стыковбыстро приводит к ухудшению теплотехнических параметров здания, промерзанию стеновых конструкций, протечкам. Кроме того, влага через промежутки в стенах попадает внутрь, разрушая шов и панели. Сырость в помещениях, плесень и грибок – это также результат нарушения технологии заделки швов.

Основные причины, по которым происходит разгерметизация:

• Нарушение технологических норм при строительстве.
• Неравномерная усадка здания, приводящая к смещению отдельных элементов стен.
• Некачественное изготовление панелей.
• Воздействие атмосферных осадков, перепады температуры.

Даже хорошая первоначальная заделка швов со временем теряет свои характеристики и требует ремонта. Герметизацию чаще проводят снаружи здания. Но иногда внешние высотные работы невозможны или неэффективны. В этом случае применяют ремонт пазов изнутри дома.

 

Виды материалов

 

От материалов, которые используются для утепления и изоляции межпанельных промежутков, во многом зависит качество и срок службы всего здания. Изначально швы между отдельными элементами законопачивались паклей. Она выступала в качестве утеплителя и заполняла промежуток, чтобы сверху шов можно было заделать цементно-песчаным раствором. Такой способ был не надежен и служил недолго. Современные материалы лишены этих недостатков.

При выборе подходящих материалов необходимо учитывать состояние шва, характеристики утеплителя и гидроизолятора, степень их стойкости к внешним неблагоприятным воздействиям и механическим нагрузкам.

 

Утеплители

 

Для теплоизоляции пространства между отдельными элементами стен применяют два основных вида утеплителя:

	Монтажная пена – профессиональные составы обладают высокой скоростью выхода из баллона. Для работы с такими материалами требуется специальный пневмопистолет. С его помощью можно контролировать распыление. В процессе нанесения и затвердевания пена заполняет все щели и трещины в бетоне, полностью закрывает промежуток между панелями. После высыхания качественный материал дает минимальную усадку.
	Утеплительный материал «Вилатерм» - круглые трубки из пенополиэтилена. Он прочен, эластичен, имеет высокие параметры теплоизоляции, удобен в применении. Материал способен выдерживать значительные нагрузки на растяжение и сжатие. Укладывается по всей длине паза. Качественные материалы значительно повышают срок службы шва.

 

Герметики

 

В качестве влагозащиты применяют гидроизоляционные герметики и мастики. Они обладают высокими показателями по стойкости к воде. Образуют на поверхности эластичную пленку, препятствующую попаданию влаги внутрь шва.

При незначительных повреждениях наружной гидроизоляции достаточно обновить мастикой внешнюю поверхность. Капитальный ремонт стыков не обойдется без полного покрытия всего межпанельного пространства.

	Выбор конкретной марки герметизирующей мастики определяется техническим заданием либо проектом. Для большинства строений подходят строительные двухкомпонентные полиуретановые герметики. На наш взгляд, лучшим из них является мастика «Оксипласт» импортного производства.
Не рекомендуется использовать в качестве гидроизоляции битумные или цементные смеси, которые образуют твердое покрытие. Отсутствие эластичности верхнего слоя быстро приведет к образованию трещин, сколов и разрывов защитной оболочки.
	Для окрашенных поверхностей фасада, где недопустимо применение химически отверждаемых мастик, используем однокомпонентный бутилкаучуковый герметик «Гермабутил-С» или «Технониколь-45».

 

Технология выполнения работ

 

Герметизация панельных швов подразделяется на первичную и вторичную. В строящемся доме проводят работы по утеплению пазов и их гидроизоляцию. При ремонте старых зданий прежде выполняют подготовительные мероприятия. Затем технология работ такая же, как при первичной изоляции.

Герметизация межпанельных швов в панельных домах старого фонда проходит в несколько этапов. Первоначальный осмотр здания позволяет оценить степень повреждения и объем предстоящей работы.

Стандартно требуются:

1. Подготовительные работы.
2. Теплоизоляция промежутка.
3. Гидроизоляция шва.

Все этапы работ проводятся в сухое время при температуре окружающей среды от – 10 ^оС до + 30 ^оС. Любые осадки могут отрицательно повлиять на качество герметизации.

 

Подготовительные работы

 

Объем подготовительных мероприятий зависит от состояния швов. Если серьезных нарушений верхнего слоя нет, то достаточно просто очистить места повреждения под дальнейшую обработку герметиком.

Деформирование, признаки разрушения утеплителя, трещины показывают, что требуется капитальный ремонт. В этом случае производят:

• Вскрытие шва – зачистка поверхности от грязи, удаление старых материалов.
• Расширение трещин в межпанельном промежутке.
• Удаление пыли, мелких частиц бетона.

После проведения подготовки основания приступают к утеплению стыков.

 

 

Теплоизоляция

 

Для проведения работ по утеплению пазов требуется, чтобы внутреннее пространство было сухим и чистым. Этот этап выполняют двумя методами:

• Заполнение межпанельного пространства монтажной пеной на основе пенополиуретана.
• Укладка «Вилатерма».

В случаях значительного разрушения швов и прилегающих элементов возможно одновременное применение пены и «Вилатерма». В этом случае внутреннее пространство обрабатывается пенополиуретаном. До высыхания пены требуется уложить утеплитель.

 

Гидроизоляция

 

На заключительном этапе защищают конструкции от попадания влаги. Швы обрабатывают герметизирующими составами. Они препятствуют проникновению внутрь шва атмосферных осадков, воды с кровли.

Любые нарушения технологии работ при проведении герметизации приведут к быстрому разрушению шва. Использование материалов низкого качества сократит срок службы защиты.

 

Стоимость работ

 

Стоимость работ по изоляции пазов между панелями в МКД складывается из нескольких факторов:

• Состояния шва;
• Количества этапов технологических работ;
• Вида применяемых материалов;
• Расхода утеплителя и герметизирующего состава;
• Объема работ.

Цена за 1 м.п. в зависимости от вида работы:

Вид работы	Цена за 1 м.п.
Герметизация в новых зданиях	от 180 руб.
Полное покрытие герметиком всех швов в старых зданиях	от 240 руб.
Выборочный ремонт гидроизоляционного покрытия швов	от 325 руб.
Подготовительные работы по капитальному ремонту, вскрытие швов	от 60 руб.
Новое утепление старых швов	от 50 руб.
Новая гидроизоляция старых швов	от 180 руб.

 

Цена на работы по герметизации швов в панельных домах в Москве может отличаться у разных строительных компаний. Использование метода промышленного альпинизма ускоряет проведение операций, снижает общие расходы по ремонту.

Позвоните по телефону

+7 (495) 997-24-50

для консультации

  предварительный заказ 

Назад