Как правильно выполнить косметический ремонт оштукатуренных фасадов зданий – этапы восстановительных работ

 

Каждое здание или сооружение со временем требует обновления внешнего вида. Косметический ремонт фасадов зданий – это один из способов восстановления защитно-декоративных характеристик наружных слоев стен без затрагивания несущих конструкций. Такие мероприятия применяются для повышения эстетичности облика сооружений и в целях безопасности для окружающих людей.

Для проведения работ на строениях небольшой этажности используют обычные строительные леса. Высотные сооружения требуют применения метода промышленного альпинизма. Кроме того, услуги альпинистов выгодны при проведении частичного обновления фасадов, проведения восстановления на отдельных участках здания. Выбор способа зависит от объема и уровня сложности работ.

Разновидности ремонта фасадов

 

В зависимости от степени вмешательства в конструктивные элементы зданий и сооружений различают следующие виды ремонта фасадов:

• капитальный;
• косметический;
• реставрационный

Этапы восстановительных мероприятий также зависят от типа фасада:
		"мокрые фасады"; кирпичная кладка; блоки; панели" вентилируемые фасады.   Для каждого вида стеновых конструкций требуется свой вид косметического ремонта.

 

Ремонт оштукатуренных и окрашенных фасадов

 

Оштукатуренные и окрашенные фасады – это наиболее распространенный вид защитно-декоративной отделки внешних стеновых конструкций. Доступная цена, длительный срок службы и хорошие технические показатели делают штукатурку весьма востребованной на строительном рынке. Но любая отделка со временем требует восстановления эстетичного внешнего вида. Предварительный осмотр здания, оценка степени повреждения и расчет предварительного объема работ – с этого начинается косметический ремонт каждого фасада.

Этапы работ по проведению косметического ремонта «мокрых» фасадов:

1. Подготовительные операции
2. Ремонт кровельных деталей
3. Зачистка фасада
4. Оштукатуривание
5. Шпатлевка
6. Грунтование
7. Окрашивание поверхности стен
8. Покраска дополнительных элементов
9. Финишные работы
10. Наведение порядка на прилегающей территории

 

В процессе проведения косметического ремонта могут производиться дополнительные мероприятия по улучшению технических показателей и эстетичности фасада:

• утепление;
• гидроизоляция
• гидрофобизация
• герметизация швов

 

Качественный ремонт внешней отделки под силу выполнить только специалистам. Самостоятельное проведение таких действий требует наличия определенных знаний и опыта.

Стоимость косметического ремонта

фасада Вашего здания -

узнайте по телефону

+7 (495) 997-24-50

Подготовительные работы

На начальном этапе ремонта производится ограждение территории с целью соблюдения техники безопасности. При необходимости закрываются оконные и дверные проемы.

Восстановление кровельных элементов

Наиболее частой причиной повреждения защитно-декоративного слоя фасада являются дефекты или повреждения элементов кровли и водосточной системы. По этой причине требуется полное обследование крыши и ремонт необходимых деталей.

Очистка поверхности стен

Зачистка фасада от старой штукатурки производится полностью по всей поверхности, либо удаляются только ненадежные и поврежденные участки. Убирается отслоившаяся штукатурка, раскрошившиеся части стенового материала. При необходимости выполняется мойка кладки.

Работы выполняют следующими способами: Ручным – механическая зачистка. Мойка стеновых поверхностей водой под напором. Очистка пескоструйным аппаратом.    От тщательности выполнения этого этапа во многом зависит качественность выполнения нового защитно-декоративного слоя.

Нанесение новой штукатурки

После полной подготовки поверхности стен производится нанесение нового штукатурного слоя. Его лучше выполнять с применением армирующих сеток. Они надежно фиксируются на стену и способствуют укреплению отделки.

При планировании штукатурных работ стоит учесть, что они производятся только при плюсовой температуре окружающего воздуха. Желательно выполнять этот этап ремонта в сухую погоду.

Шпатлевка поверхности

Для полного выравнивания стен производится шпатлевка. Идеально ровная поверхность необходима для придания фасаду эстетичности. Таким образом сравниваются восстановленные и не ремонтируемые участки.

Грунтование стен

Грунтование поверхности повышает адгезию лакокрасочных материалов к штукатурному слою. Предварительное нанесение грунта также снижает расход краски. Производится специальными составами или разведенными лакокрасочными материалами.

Покраска фасада

Красочный слой не только придает фасаду привлекательность и эстетичность. Лакокрасочные материалы также дополнительно защищают стены от неблагоприятных внешних воздействий, увеличивая срок службы всего здания. Широкий ассортимент красок, богатая цветовая палитра дают возможность воплощения любых дизайнерских проектов. Окрашивание можно гармонично сочетать с другими видами фасадной отделки.

Покраска производится в два или более слоя. Срок службы красочного покрытия во многом зависит от качества применяемых материалов. Экономия часто оборачивается дополнительными расходами на повторный ремонт через непродолжительное время.

Окрашивание дополнительных элементов

На каждом здании имеется множество дополнительных элементов, которые также требуют восстановления привлекательного внешнего вида:

• карнизы;
• водосточные трубы;
• отливы;
• оконные рамы;
• пожарные лестницы;
• элементы декора.

После окрашивания дополнительных деталей производится осмотр и устранение дефектов окраски, которые могут возникнуть от брызг лакокрасочного материала.

Финишные работы

Если предварительно не проводились мероприятия по защите окон, то финишным этапом станет мытье стекол и оконных рам. Также очищается и, при необходимости, окрашивается цоколь здания.

Уборка территории

В завершении косметического ремонта, вокруг убирается и вывозится строительный мусор, производится наведение порядка на прилегающей территории.

Стоимость работ по восстановлению внешнего вида стен зданий и сооружений

Цена на косметические работы по восстановлению внешнего защитно-декоративного покрытия в Москве зависит от объема и необходимых этапов ремонта. На стоимость также оказывают влияние дополнительные меры по повышению технических характеристик отделки. Сложные детали на поверхности стен ведут к удорожанию ремонта.

Перечень работ и расценки по восстановлению защитно-декоративного покрытия стен:

Вид работ	Цена за 1м2
Подготовительные мероприятия	по факту
Мытье фасада перед ремонтом	0 руб.
Ремонт кровельных элементов	по факту
Зачистка стеновых поверхностей	от 30 руб.
Оштукатуривание	от 800 руб.
Шпатлевка	от 250 руб.
Грунтование	от 70 руб.
Окрашивание	от 80 руб.
Дополнительные работы	по факту
Окончательная отделка	по факту
Уборка территории и вывоз мусора	по факту

При проведении косметического ремонта фасада здания цена за м² восстанавливаемой поверхности варьируется у различных строительных организаций в значительных пределах.

При минимальных объемах ремонтных работ стоимость подготовки, грунтования и покраски фасада здания в нашей организации составляет 390 рублей за 1 м2 и выше. В эту цифру входит стоимость ремонтных и расходных материалов, грунтовки и акриловой фасадной краски ненасыщенных тонов.

Важная информация!

 

При заключении договора на ремонт фасада здания в Москве  мытье поверхности перед ремонтом производим БЕСПЛАТНО!

 

ПОЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ 

+7 (495) 997-24-50 

для получения информации

 предварительный заказ 

 

Назад