Какова стоимость ремонта фасада Вашего здания и почему?

 

    С ранней весны и до поздней осени владельцы домов и управляющие компании начинают интересоваться ценами на ремонт фасадов зданий в Москве. Цены в 2019 году  немного превысят прошлогодний уровень, в основном из-за подорожания стройматериалов и увеличения ставки НДС. Это что касается общей ситуации. А что с ремонтом конкретно вашего здания? 

Примеры работ и цены

 

Ниже – несколько примеров работ, выполненных нами в прошлом году. С указанием объема, стоимости ремонта целиком и пересчет в цену квадратного метра.

		Локальный ремонт разрушений с подбором колера в цвет фасада Объем работ – 45 м.кв. Стоимость работ – 84000 руб. Цена за 1м2 – 1870 рублей
		Ремонт и окраска бетонных пилонов ремонтными составами «Remmers» Объем работ – 1000м2 Стоимость работ – 950000 руб. Цена за 1 кв.м. – 950 рублей.
		Ремонтные работы при реконструкции фасада панельного здания в Московской области Объем работ – 340 кв.м. Стоимость работ – 920000 руб. Цена квадратного метра – 2700 рублей.
		Ремонт фасада с туры и альпинистами Объем работ – 1270 м.кв. Стоимость – 1680000 руб. Цена за кв.метр – 1322 руб.

 

Какая цена ремонта фасада ИМЕННО ВАШЕГО здания –

узнайте по телефону 

+7 (495) 997-24-50

 

Теперь комментарии к приведенным расценкам 

 

		Восстановить разрушения фасада только на нескольких участках, маленький объем. Успеть надо к ЧМ-2018. Центр города, ЦАО. Надо подобрать краску в цвет соседних участков.   Это усложняющие факторы Технология ремонта – простейшая: штукатурка – шпаклевка – грунтовка – окраска. Значительных разрушений нет, мытье фасада, защита, окраска прилегающих поверхностей не требуется.   Это удешевляет работы
		Восстановить разрушения бетона. Увеличению цены способствовало: Сложная технология применения дорогих материалов Значительные разрушения конструкций Высотность   Уменьшению: Закрытая территория Реальные сроки работ Материалы предоставил Заказчик
		На повышении стоимости ремонта сказалось: Трудоемкие операции, сплошное оштукатуривание по сетке. Монтаж водосточной системы после ремонта Необходимость защиты окон и оконных отливов Небольшой объем работ. Объект находится в Московской обл.   Заказчик определил технологию и поставил часть материалов Безопасность - отсутствие под фасадом людей и имущества. Работы начаты в мае. Это снижало стоимость
		Удорожали работы: обширные, но неглубокие разрушения сложная фактура поверхности нестандартные материалы для ремонта   Удешевляли работы: возможность работы с туры мало штукатурных работ небольшая этажность простая технология

 

Как видно, цены отличаются в разы. С чем связан такой разброс?

В первую очередь, это отличия в технологиях работ.

 

Перечень работ по ремонту фасада здания

включает такие операции:

• устранение протечек кровли
• промывка фасада перед ремонтом
• защита окон, цоколя, отмостки
• удаление отслоившихся покрытий, расшивка трещин
• штукатурка разрушений
• шпаклевка
• огрунтовка поверхностей
• покраска стен, карнизов, откосов
• ремонт, окраска, замена водостоков
• ремонт, окраска, замена отливов и покрытий карнизов
• окраска металла (решеток, дверей, лестниц и пр.)
• ремонт, окраска оконных рам
• мытье окон после ремонта
• уборка стройплощадки

 

1. Ремонт кровли перед фасадными работами

   нужен для увеличения срока службы  и межремонтного периода. Протечки с кровли и намокания стен ведут к разрушениям. Чтобы через год не пришлось снова ремонтировать фасад, первоочередным мероприятием должно стать устранение протечек.

   
   

2. Мытье перед ремонтом 

   рекомендуется для удаления старых непрочных покрытий и для очистки поверхностей от грязи и пыли. Очевидно, на чистую поверхность любые составы лягут лучше, чем на грязную.

   Посмотрите короткий видеоролик об удалении старой фасадной краски аппаратом высокого давления

    

3. Удаление отслоившихся покрытий фасада. 

   Видимые разрушения составляют лишь часть от всех. Для выявления невидимых, но уже отслоившихся участков простукиваем фасад. Одновременно выполняется расшивка трещин – для лучшего заполнения шпаклевочным составом.

4. Штукатурка стен и карнизов

   – для ремонта глубоких разрушений, более 5мм. Иногда, для улучшения сцепления с основанием, применяем штукатурную сетку. При ремонте карнизов используем облегченные штукатурные смеси. На бетоне – специальные ремонтные составы, как правило, импортного производства.

5. Шпаклевка фасада

   – для окончательного выравнивания поверхности и придания нужной фактуры. Для фасадов, отделанных структурными декоративными штукатурками есть определенная сложность. Такая отделка не подлежит локальному ремонту. И, чтобы результат не был заметен, фасад приходится ремонтировать «от угла до угла», практически из-за одной-двух трещин. Иногда, правда, возможно применение нестандартных методов, таких, как заполнение трещин акриловым герметиком и придание незасохшему герметику фактуры фасада. Но это уже из области реставрации. А на гладких штукатурных фасадов выполняем шпаклевку оштукатуренных мест и расшитых трещин.

6. Грунтование поверхностей фасада

   – необходимая операция для улучшения качества финишной окраски фасада здания.  Если красить по неогрунтованной стене, то оштукатуренные и ошпаклеванные участки будут впитывать краску сильнее. Потребуется наносить лишние слои дорогостоящей краски. Колерованные и фактурные грунтовки помогают снизить общую стоимость ремонта.

7. Окрашивание

   – финальная операция ремонта. Для равномерности окраски обязательно нанесение минимум двух слоев краски. Однослойное окрашивание фасада дает приемлемый результат при безвоздушном напылении окрасочным аппаратом, что применимо не всегда. Этот способ оправдан лишь на сплошных стенах, без окон. И вдали от дорог, парковок и т.п. – капельки краски уносит ветром и красит округу.

8. Сопутствующие работы

   Отливы и оцинкованные покрытия – возможна их замена, окраска серебрянкой «под оцинковку», или в другой цвет согласно паспорта фасада, или их защита на время ремонта от капель краски и ремонтных составов.

   Водосточные трубы – также возможна полная замена, частичный ремонт с заменой отдельных деталей, с покраской или без нее.

   Оконные рамы. Пластиковые приходится защищать, оклеивая малярным скотчем. Металлические и деревянные окрашивают с предварительной очисткой, в 1-2 слоя. А случается, что заказчик планирует замену окон уже после покраски фасада. Тогда ни защита, ни окраска рам не требуется. Требуется ремонт оконных откосов по периметру оконных рам.

 

Каждая из операций может выполняться для всего объема работ, для некоторой части, или не выполняться вовсе.

Трудозатраты и материалоемкость тоже могут значительно отличаться на каждом объекте.

Доступ к месту работ может быть различным – подмости, лестницы, леса, передвижные туры, промышленные альпинисты, автовышки.

Учесть такое многообразие факторов «по интернету» - практически нерешаемая задача. Поэтому на сайте мы приводим лишь базовые цены.

 

Однако, исходя из данных по отработанным объектам, можем укрупненно оценить

стоимость ремонта фасада здания в Москве  в 2019 году – ориентировочная цена составит от 1100 до 1400 рублей за 1м2.

 

И, наконец (для тех, кто дочитал:)

Важный фактор влияющий на цену ремонта фасада!

При заключении договора на ремонт фасада здания в Москве мытье поверхности перед ремонтом производим БЕСПЛАТНО!

 

ПОЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ 

+7 (495) 997-24-50 

для получения информации

 предварительный заказ 

Назад